🔁 전월세 전환 계산기 (전세↔월세 환산)

전세 보증금 일부를 월세로 돌리면 얼마가 적정한지, 반대로 월세를 전세로 바꾸면 보증금이 얼마여야 하는지 계산합니다.

전월세 전환율이란

보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율 5%에서 보증금 1억원을 월세로 돌리면 연 500만원, 월 약 41만 7천원이 됩니다. 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조는 계약 기간 중 또는 갱신 시 전세를 월세로 바꿀 때의 전환율 상한을 '연 10%'와 '한국은행 기준금리 + 연 2%p' 중 낮은 쪽으로 정하고 있습니다. 기준금리가 바뀌면 법정 전환율도 같이 바뀌므로 계산기에 현재 기준금리를 넣어 확인하세요.

실제 시장에서 거래되는 전환율은 지역과 주택 유형에 따라 법정 상한과 다릅니다. 한국부동산원이 매달 지역별 전월세전환율을 발표하니 시장 전환율 칸에 그 값을 넣으면 시세 수준의 월세를 가늠할 수 있습니다.