🔁 전월세 전환 계산기 (전세↔월세 환산)

전세 보증금 일부를 월세로 돌리면 얼마가 적정한지, 반대로 월세를 전세로 바꾸면 보증금이 얼마여야 하는지 계산합니다.

전월세 전환율이란

보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 예를 들어 전환율 5%에서 보증금 1억원을 월세로 돌리면 연 500만원, 월 약 41만 7천원이 됩니다. 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조는 계약 기간 중 또는 갱신 시 전세를 월세로 바꿀 때의 전환율 상한을 '연 10%'와 '한국은행 기준금리 + 연 2%p' 중 낮은 쪽으로 정하고 있습니다. 기준금리가 바뀌면 법정 전환율도 같이 바뀌므로 계산기에 현재 기준금리를 넣어 확인하세요.

실제 시장에서 거래되는 전환율은 지역과 주택 유형에 따라 법정 상한과 다릅니다. 한국부동산원이 매달 지역별 전월세전환율을 발표하니 시장 전환율 칸에 그 값을 넣으면 시세 수준의 월세를 가늠할 수 있습니다.

전환율별 환산표

이 계산기의 산식(월세 = 전환 보증금 × 전환율 ÷ 12)으로 뽑은 값입니다. 법정 전환율은 '한국은행 기준금리 + 2%p'(최대 10%)이므로, 현재 기준금리에 2를 더한 값의 행을 보면 법정 상한을 알 수 있습니다.

전환율이 1%p 오르면 보증금 1억원당 월세가 약 8만 3천원 늘어납니다. 전세 3억원을 보증금 1억원 + 월세로 바꾼다면 2억원이 전환되므로, 전환율 5%에서 월 약 83만 3천원, 6%에서 월 100만원입니다. 반대로 월세 50만원은 전환율이 낮을수록 더 큰 보증금과 맞먹어서, 3.5%에서는 약 1억 7천만원, 7%에서는 약 8,600만원과 같은 부담입니다.

결과가 실제 계약과 달라지는 경우

• 신규 계약: 법정 전환율은 계약 기간 중이나 갱신할 때 전세를 월세로 바꾸는 경우의 상한입니다. 새로 맺는 계약에는 적용되지 않아 시장 시세대로 정해집니다.
• 임대료 증액 상한: 계약갱신요구권으로 갱신할 때는 보증금과 월세를 합친 임대료 인상폭이 5%를 넘을 수 없어, 전환율과 별도로 이 상한도 함께 따져야 합니다.
• 관리비: 월세와 별도로 내는 관리비는 환산에 포함되지 않습니다.
• 보증금 반환 위험: 숫자상 전세가 유리해도 보증금을 돌려받지 못할 위험은 따로 따져야 합니다. HUG·SGI·HF의 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문

전세 보증금 1억원을 월세로 바꾸면 얼마인가요?

전환율 5%라면 연 500만원, 월 약 41만 7천원입니다. 전환율이 4%면 월 약 33만 3천원, 6%면 월 50만원입니다.

법정 전환율은 지금 몇 %인가요?

'한국은행 기준금리 + 연 2%p'와 '연 10%' 중 낮은 값입니다. 기준금리는 수시로 바뀌므로 한국은행 홈페이지에서 현재 기준금리를 확인한 뒤 2를 더하면 됩니다. 계산기의 기준금리 칸에 그 값을 넣으면 법정 상한 월세가 바로 나옵니다.

집주인이 법정 전환율보다 높은 월세를 요구하면요?

계약 기간 중이나 갱신 계약에서 전세를 월세로 바꿀 때 법정 전환율을 넘는 월세는 그 초과 부분이 무효입니다. 이미 냈다면 돌려달라고 요구할 수 있습니다. 또 전환 자체도 세입자 동의가 있어야 합니다.

전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한가요?

전세대출 금리가 시장 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 유리할 가능성이 큽니다. 내 돈으로 낸 보증금의 기회비용과 보증금 반환 위험까지 함께 따져야 하며, 자세한 비교는 전세 vs 월세 비교 가이드를 참고하세요.