🏠 주택 취득세 계산기 2026
2026년 세율 기준. 1주택 1~3%, 다주택 중과 8~12%에 지방교육세·농어촌특별세까지 더한 실제 납부액을 계산합니다.
2026년 주택 취득세율
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 6억 이하 1% · 6~9억 1~3% · 9억 초과 3% | |
| 2주택 | 8% | 1~3% (1주택과 동일) |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상·법인 | 12% | 12% |
취득세에는 지방교육세가 따라붙습니다. 1~3% 구간에서는 취득세율의 10%(0.1~0.3%), 중과세율(8%·12%)에서는 0.4%입니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택은 농어촌특별세가 추가로 붙는데, 일반세율은 0.2%, 8% 중과는 0.6%, 12% 중과는 1.0%입니다. 그래서 85㎡ 이하 1주택 6억 이하는 합계 1.1%, 85㎡ 초과 조정지역 3주택은 합계 13.4%까지 벌어집니다.
생애최초 감면은 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 취득가 12억 이하일 때 최대 200만원까지 취득세를 감면합니다. 2023년부터 소득 요건은 없어졌지만, 취득 후 3개월 내 전입·실거주 등 사후 요건을 지키지 못하면 감면액이 추징됩니다.
이 페이지의 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안에 대한 법률·세무·노무 자문이 아닙니다. 요율과 제도는 변경될 수 있으므로 실제 적용 전 국세청·고용노동부·국민연금공단 등 해당 기관의 최신 안내를 확인하세요.