6억~9억 아파트 취득세 계산법 2026: 7억·8억 예시

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1주택자가 6억 초과 9억 이하 아파트를 사면 취득세율은 1%도 3%도 아니고 그 사이의 값입니다. 계산식은 세율(%) = 취득가액(억) × 2/3 − 3이며, 7억 아파트는 약 1.67%, 8억 아파트는 약 2.33%가 적용됩니다. 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 별도로 붙어서 실제 부담은 세율표에 보이는 숫자보다 큽니다.

6억~9억 구간 세율은 어떻게 정해지나

1주택자(또는 조정대상지역이 아닌 곳의 2주택자)가 유상으로 취득하는 주택의 취득세율은 가격 구간에 따라 다음과 같습니다.

6억 초과 구간은 계단이 아니라 직선으로 올라갑니다. 6억 원일 때 1%에서 시작해 9억 원일 때 3%가 되도록 연결한 것이어서, 취득가액이 1,000만 원 늘 때마다 세율이 약 0.067%p씩 오릅니다.

이 때문에 6억을 살짝 넘기는 순간 세액이 생각보다 빨리 늘어납니다. 6억 원이면 취득세 600만 원이지만 6억 1,000만 원이면 약 650만 7천 원입니다. 집값은 1,000만 원 올랐는데 취득세는 50만 원 넘게 늘어납니다.

취득세만 내는 게 아닙니다: 지방교육세와 농어촌특별세

취득세를 신고하면 부가세목이 함께 계산됩니다.

• 지방교육세: 1~3% 구간에서는 취득세율의 1/10입니다. 취득세율이 1.67%면 지방교육세율은 0.167%입니다.
• 농어촌특별세: 전용면적 85㎡ 이하 주택은 비과세이고, 85㎡를 넘으면 일반세율 기준 취득가액의 0.2%가 붙습니다.

그래서 같은 7억 원 아파트라도 전용 84㎡이면 농어촌특별세가 없고, 전용 100㎡이면 140만 원이 더 나옵니다. 매매계약 전에 등기부등본이나 건축물대장의 전용면적부터 확인하는 편이 좋습니다.

가격대별 세액 비교표

전용 85㎡ 이하 1주택자 기준으로, 취득세와 지방교육세를 더한 금액입니다. 85㎡를 넘으면 취득가액의 0.2%를 더하세요.

실제 신고서에서는 세율의 끝자리 처리 방식 때문에 위 금액과 몇 원에서 수만 원 차이가 날 수 있습니다. 최종 납부액은 위택스나 구청 세무과에서 확인하세요.

실제 상담에서 가장 많이 나오는 질문은 "세율이 왜 이렇게 애매한 숫자냐"입니다. 이 구간은 가격이 오를 때 세금이 계단처럼 갑자기 뛰지 않도록 6억의 1%와 9억의 3%를 직선으로 이어 놓은 것입니다. 그래서 계산기나 엑셀 없이 암산하려면 "6억에서 1천만 원 오를 때마다 대략 50만 원씩 늘어난다"고 기억해 두면 편합니다. 6억 5천만 원이면 6억보다 약 267만 원, 7억 원이면 약 567만 원 많은 취득세를 냅니다.

다주택이면 이 계산이 달라집니다

위 직선 세율은 1주택자와 조정대상지역이 아닌 곳의 2주택자에게 적용됩니다. 조정대상지역에서 2주택이 되면 8%, 3주택 이상이면 12%이고, 비조정지역도 3주택이면 8%, 4주택 이상이면 12%입니다. 법인이 취득할 때도 12%입니다. 7억 원 주택을 8%로 사면 취득세만 5,600만 원이라서, 이미 집이 있는 상태에서 6~9억 주택을 사려는 분은 계약 전에 보유 주택 수와 지역 지정 여부부터 확인해야 합니다. 기존 집을 팔고 새 집을 사는 일시적 2주택은 처분 기한과 요건에 따라 취급이 달라질 수 있어서, 매도 시점을 잔금일과 맞추기 전에 구청이나 법무사에게 적용 세율을 문의하시기 바랍니다.

감면과 신고·납부

생애최초로 주택을 사는 경우 취득가액 12억 원 이하라면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 소득 요건은 없어졌지만 그 밖의 조건은 생애최초 주택 취득세 감면 조건에서 확인하세요. 7억 원 아파트를 처음 사는 경우 취득세 11,666,667원 가운데 200만 원이 줄어 약 9,666,667원이 됩니다.

신고와 납부는 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 이내에 해야 하고, 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 미신고 가산세 20% 등 상세한 내용은 2026년 주택 취득세율 총정리에 있습니다. 보통은 법무사가 등기를 대행하며 취득세를 함께 납부하므로, 잔금일 전에 법무사에게 예상 세액을 받아 두면 자금 계획이 틀어지지 않습니다.

자주 묻는 질문

6억 원 정확히 거래하면 세율이 1%인가요?

그렇습니다. 6억 이하는 1%이고, 6억을 넘는 금액부터 직선 구간에 들어갑니다. 6억 1원이어도 세율은 1%에 거의 가깝습니다.

취득가액은 매매계약서의 금액인가요?

유상취득이면 실제 거래가격이 기준입니다. 다만 옵션비, 중개수수료 등 어디까지 포함되는지는 항목별로 달라서 관할 구청이나 위택스에서 확인하셔야 합니다.

분양권이나 입주권으로 사도 같은 방식인가요?

분양 아파트는 잔금일 기준으로 주택 수가 판단되는 등 별도 규정이 있습니다. 보유 주택 수에 따라 세율이 달라지니 관할 기관이나 세무 전문가에게 확인하세요.

85㎡를 아주 조금 넘으면 농어촌특별세가 전부 붙나요?

전용면적 85㎡ 이하만 비과세이므로 조금이라도 넘으면 과세 대상입니다. 7억 원 주택이면 140만 원, 8억 원이면 160만 원입니다.

정리

6억 초과 9억 이하 주택의 취득세율은 취득가액(억) × 2/3 − 3 공식으로 1~3% 사이에서 정해집니다. 지방교육세는 취득세율의 1/10이고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다. 다주택이면 8%나 12%가 적용되므로 보유 주택 수를 먼저 확인해야 합니다. 내 거래가격으로 바로 계산해 보려면 취득세 계산기를 이용하세요.